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房产证写两个人的名字，房产证上写两个人的名字的弊端是什么?
热门资讯 2020-10-16 09:56:09 来源：好房网
在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有，一起来看看吧!
一、房产证写两个人的名字
在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。
如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。
如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
二、房产证上写两个人的名字的弊端是什么
1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产
尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。
2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买
有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。
3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响
部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。
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