回迁房在我们身边也是很常见的,每个楼盘基本上都会有回迁房,回迁房和商品房是存在很多的去别的,但是回迁房也是需要去办理好房产证的。
一、回迁户怎么办产权证
1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
3、回迁房办理房产证必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
4、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。
5、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。
6、另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
二、回迁房房产证该怎么办理
我于今年3月份买了一套别人的回迁房,总价是49.2万元,在证人在场下,签订了房屋买卖协议,但是卖方在房屋出让时候,回迁房房产证未办理,请问我现在可以在他(卖方)带领下去办理回迁房房产证过户吗?如果这样不行,请问我和卖方怎样办理,才能拿到。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。