如果第一次买二手房的话,对于二手房买卖交易流程并不是特别了解,而且二手房的购买流程要比新房的复杂一些,那么购买二手房的步骤有哪些?
一、购买二手房的步骤有哪些
购买二手房的步骤如下:
1、根据需求,与卖方交流,了解实际情况;
2、实地看房;
3、确定房屋后,起草购房合同;
4、签订合同,履行合同;
5、申报交易价格;
6、缴纳契税等税费;
7、办理房屋过户登记。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、买二手房的流程
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
因为房子动辄上百万,所以当交易进行到这个环节时,交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
3、选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要购房者过多的考虑。
去银行办按揭,需要买方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理,客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。
4、过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间,通常为一周左右,个别城市除外,本文不做统计。
交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数,提醒购房者可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易,那么视为卖方违约,必须承担违约责任。
5、交房事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。办理水电交接的时候,交易双方最好提前打电话进行咨询,以免跑冤枉路。