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购买商品房技巧有哪些，商品房的起价介绍
购房指南 2020-10-14 16:40:50 来源：好房网
购房商品房是一件很重大的事情，因为涉及到的价款很高，基本很多人都是倾尽一家的钱来购买一套商品房的。对此，我国对购买商品房的流程也是作出了较为严格的规定。这也是出于对双方利益的保护。
一、购买商品房技巧有哪些
1、买“成交价”
房地产商往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“开盘价”、“优惠价”、“清盘价”等等。“起价”通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房;“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法。消费者应该眼睛盯住“成交价”，这才是实在的。
2、买利好环境
交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房。
3、买“开盘价”
商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。当然，无论是内部认购价还是开盘价，都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势。
4、买“清盘房”
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，购房者可以心明眼亮。
5、买实在面积
个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算使用面积，全面了解所购房的“得房率”。
二、商品房的起价介绍
“起价”是指商品房在销售时各楼层销售价格中的低价，多层物业，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，高层物业，一般以最低层的销售价为起价。
房产广告中常见“XXXX元/平方 米起售”，即为起价，实质是为引起消费者的注意。开发商打出 的“起价”的套型，在整个社区中只有几套这样价格的房子，而且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光最差的， 要么购房者不愿买，要么根本买不着;更有甚者，有的楼盘原本 就没有这样价格的户型，仅仅是为了吸引客户。
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